Об отсрочке арендной платы

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее — Закон) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

При этом арендатор по такому договору вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Требования к условиям и срокам такой отсрочки уплаты арендной платы установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Данное постановление распространяется на арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и предусматривает отсрочку арендных платежей до 01.10.2020 г.
Правительство Российской Федерации постановлением от 03.04.2020 № 434 утвердило перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19).
Такими отраслями являются: автоперевозки, авиаперевозки, организации культуры, досуга и развлекательных мероприятий, физкультурно-оздоровительной деятельности и спорта, туристического и гостиничного бизнеса, общественного питания, дополнительного образования, выставочной деятельности и проведения конференций, а также сферы предоставления бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).